Hvordan selge en leilighet uten problemer

Hvordan selge en leilighet raskt og samtidig for å behage lommeboken din? Les råd fra erfarne og ekspert meninger

Det er ingen hemmelighet at salget av leiligheten er en prosess, ved første øyekast, ganske plagsom og lang. Hva er bare verdt å samle prosedyren for å samle de nødvendige dokumentene og søket etter gode kjøpere.

Men hvis du nærmer deg saken som veier og lytter til råd fra fagfolk, kan alt ordnes på kort tid og bruke minimal innsats. I vår artikkel vil vi prøve å fortelle hvordan man skal selge en leilighet raskt og samtidig få et solidt resultat.

Hvor skal du begynne

Ifølge eksperter, selg leiligheten veldig raskt og veldig lønnsomt – praktisk talt uvirkelig. Derfor, hvis du innen tre dager vil få en kjøper, klar til å betale en høy pris, bør du vurdere det heller unntak enn regelen. I praksis er det mulig å selge en leilighet i noen få dager bare halvparten av ønsket pris.

Derfor, hvis du ikke vil forlenge, forberede deg på at hele salgsprosessen vil ta minst 1 måned. I løpet av denne tiden er det ganske realistisk å finne et gunstig alternativ og langsomt takker alle nødvendige dokumenter.

I tillegg bør funksjonene i boligen tas i betraktning. Det er mye vanskeligere å selge et rom i en felles eller et elegant penthouse enn standard «To» i midten. For eksempel, i dag, er listen over de mest flytende boligene ledet av en-roms leiligheter som ligger i soverommet.

I tillegg er det verdt å ta hensyn til de sesongmessige svingninger i eiendomsmarkedet. Perioder med nyttårsferie og sommerferien anses å være «Død» For realtors, som etterspørselen etter leiligheter på dette punktet faller til det laveste mark. Prisene faller raskt, og gjør en lønnsom avtale for selgeren blir mye vanskeligere.

Evaluering av boliger

En av de første trinnene som skal utføres i prosessen med å selge en leilighet, er å bestemme prisen.

Det er to måter å løse:

• Stole på egen intuisjon og erfaring, ta hensyn til råd fra kjære, og bruk sammenligningsmetoden, utnevne en pris selv;
• Kontakt en profesjonell som vil kunne identifisere markedsverdien av boliger så snart som mulig i samsvar med det nåværende eiendomsmarkedet og omgående omtrentlig implementeringsbetingelser.

Fordelen med den første metoden er mangelen på avgifter for konsulenttjenester, som er definitivt lønnsomt. Omvendt side av medaljen kan være et feilaktig formål med prisen. Tross alt kan en enkel måte ikke ta hensyn til spesifikke faktorer som kun er kjent for en profesjonell.

Det er også tidsfrister. Uavhengig analyse kan brukes hvis du ikke er veldig begrenset i tide. I tilfelle av Fast Sale, referanse til tjenestene til fagfolk, som øker øker prosessen.

Hvis du bevisst tilordner prisen på å selge mye høyere gjennomsnitt, vær forberedt på lenge forventning om potensielle kjøpere. Dette alternativet har råd til eiere som det raske kvitteringen av penger ikke er en prioritet, og som er klare til å vente til flere måneder.

Forbereder for salg

Så, du har bestemt prisen på leiligheten din og begynte å lete etter kjøpere, nå er det nødvendig å forberede seg på boligsvisningsprosedyre. Her har sine egne egenskaper som kan brukes til fordel.

Hvis med plasseringen, antall rom og gulvet du ikke lenger kan gjøre noe, så forandrer den indre dekorasjonen av rommet deg. Tross alt er det ingen hemmelighet at en hyggelig boligmøbler kan tjene som en god økning for verdien, og dette er hvordan-ingen pluss 10-15%.

Så avslør de viktigste hemmelighetene:

• Ned med gammelt søppel! Hvis mulig, fjern gamle ting fra lokalene som bare står uten saker og støv. Dette vil skape en visuell følelse av plass i hjemmet, som er spesielt relevant for små leiligheter;
• Lag en liten kosmetisk reparasjon. Du bør ikke begynne kostbart reparasjonsarbeid, det er nok å oppdatere malingen på vinduskarmen og synlige rør, vaske vinduer og fliser, og også endre utsalgsstedene og kranene. Tegn også en disioneksjonsprosedyre hvis det er insekter innendørs;
• Komfort primært! Ta vare på lukten, spesielt hvis gamle mennesker bodde i leiligheten, og reparasjonen ble ikke gjort i lang tid. Kutt gardinene, rengjør tepper og ventilere rommet godt. Og før ankomst av kjøpere, lag fersk kaffe eller kutt oransje;
• Vær oppmerksom på inngangen. Tross alt begynner både teatret med kleshengere, og uttalelsen av leiligheten vil ta form, som starter med inngangen til inngangen.

Papirarbeid

Dessverre, hvis dokumentene på boligen din ikke er i orden, kan salgsprosedyren være noe forsinket.

Listen over nødvendig dokumentasjon for utformingen av transaksjonen inkluderer:

• Et dokument som bekrefter ditt eierskap til en leilighet;
• Strømforsyning på boliger;
• Ekteskapsregistreringsdokument, hvis du er i den;
• Sertifikat for oppsigelse av ekteskap hvis du er skilt;
• Sertifikat for vaktmyndigheter, hvis et mindreårig barn er inkludert i antall eiere;
• Hjelp fra skattemyndighetene om fravær av skattebetalinger.

I tillegg bør du ta vare på fraværet av gjeld på betalende verktøy, løse mulige problemer med arvinger og skrive ut på forhånd fra leiligheten til alle beboere. Dette vil betydelig akselerere prosedyren for papirarbeid og legge til bonuser til salgsobjektet.

Tross alt, ofte kjøpere er klare til å akseptere med en høyere boligkostnad, hvis noen juridisk volum ikke er knyttet til ham.

Med eiendomsmegler eller uten?

Mange som står overfor salg av eiendomsmegling, står ofte foran valget: selger boliger selv eller bruker tjenestene til byrået? Gi umiddelbart et utvetydig svar på dette spørsmålet er vanskelig, så du vil finne den viktigste «per» og «imot».

Utvilsomt vet en erfaren eiendomsmegler bedre, så raskt og lønnsomt selger en leilighet i ditt område. Med det kan du kompetanse bestemme kostnadskarakteristikken for boliger og presentere det i det beste lyset når du ser på.

I tillegg er byråene ansvarlige for prosedyren for å foreta en salgstransaksjon og foreta betaling bare etter signering av den aktuelle kontrakten. Du trenger bare å betale den angitte prosentandelen og komme til notarius for signering av dokumenter, resten av realtor vil gjøre!

Blant argumentene «imot» Hovedpunktet er gebyret for eiendomsmegling, samt sannsynligheten for å kollidere med svindlere. I dette tilfellet anbefaler vi å kontakte byråene med et godt omdømme og ikke føre til de fristende setningene av en-dagers mellommenn.

Arbeid på feil

Nå merker vi det «ikke» gjøre for å gjøre salgsprosedyren med hell. Først av alt, ikke installer en bevisst høy pris som kategorisk spredt med tilstanden til huset ditt.

Hvis objektet av salg ligger i utkanten av byen, er det i første etasje og katastrofalt krever reparasjon, det er knapt en kjøper, klar til å kjøpe den til prisen på en ny bygning i sentrum. Derfor vurdere tilstrekkelig prisen på eiendommen din og vær sikker på at den vellykkede avtalen ikke vil gjøre seg selv vente.

Hvis tiden tillater, ikke utviser en leilighet til salgs i nærvær av juridiske problemer. Først bryr du deg med papirer, siden ellers kan salgsprosedyren bli forsinket, eller du må gå til essensielle innrømmelser i pris.

Express Housing

Hvis du trenger å selge eiendomsmegling «bare i går» Og du har ikke tid til å søke etter lønnsomme alternativer, så tilbyr vi deg en nødsituasjonsplan:

• Du kan bruke tjenesten for akutt innløsning av leiligheter, som som regel tilbyr store eiendomsmeglere. Dette alternativet er ganske fristende, når det gjelder å motta penger, men du må redusere prisen på 10-15 prosent under markedet;
• Eller du kan selvstendig starte dumpingen, peke «Veldig fint» For kjøperen prisen i annonsene, og ifølge erfarne realtors, vil leiligheten din forlate for et par uker.

Nå det setningen «Apartment Sale» Du er ikke lenger skremmer, og du er kjent med finessene i denne prosessen, driften med boligeiendommer vil gå jevnt og uten problemer.

Stole på råd fra spesialister hvor raskere selger en leilighet og være sikker på dine evner! Lykke til deg og gode kjøpere!